Строителство
Строителство
Подготовка и одобрение на подробен устройствен план (ПУП) [2] |
|
Компетентни органи |
|
Процедури и необходими документи |
|
Срокове |
|
[1] Съгласно Закона за устройство на територията
[2] Наличието на подробен устройствен план (ПУП), чрез който се конкретизира устройството и застрояването на териториите на населените места и землищата им, е предпоставка за преминаване към следващия етап на строителния процес – инвестиционното проектиране. С ПУП се определя и конкретното предназначение на всеки поземлен имот. Изработването на ПУП се възлага от кмета, от министъра на регионалното развитие и благоустройството или по инициатива на заинтересовано лице. Настоящата процедура разглежда хипотезата, когато инициативата е на частно лице.
Издаване на виза за проектиране [3] |
|
Компетентен орган |
|
Процедура и необходими документи |
|
Срокове |
|
[3] Визата за проектиране е документ, представляващ копие на действащия подробен устройствен план и съдържа данни за означените налични сгради и постройки в него, в съседните имоти, с нанесени линии на застрояване и допустими височини, плътност и интензивност на застрояване и други изисквания, ако има такива. Наличието на виза за проектиране е в изчерпателно изложените в закона случаи (чл. 140, ал. 3 от ЗУТ).
Изготвяне на инвестиционен проект [4] |
|
Компетентен орган |
|
Процедура и необходими документи | 1) Сключване на договор за проектиране и изготвяне на инвестиционен проект от правоспособен проектант;
2) Сключване на договор с консултант за извършване на оценка на съответствието на проекта с предвижданията на подробния устройствен план и правилата и нормите за застрояване; 3) Извършва и оценка за въздействието върху околната среда, когато това се изисква от Закона за опазване на околната среда; 4) Сключване на предварителни договори с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура; 5) Положително становище на органите по пожарна безопасност (за строежите от първа и втора категория). |
Срокове |
|
[4] Проекти, изготвени по задание на инвеститора, отразяващи инвестиционните намерения за строителство. Изработването на инвестиционни проекти е уредено от разпоредбите на ЗУТ и Наредба № 4 от 21.05.2001 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти (посл. изм. и доп. бр. ДВ. 96 от 04.12.2009 г., в сила от 04.06.2010 г.) на министъра на регионалното развитие и благоустройството. Инвестиционният проект е основание за издаване на разрешение за строеж.
Съгласуване и одобряване на инвестиционния проект [5] |
|
Компетентен орган |
|
Процедура и необходими документи | 1) Подаване на молба за издаване на одобрение на инвестиционен проект до компетентния орган;
2) Прилагат се документи, които могат да варират в зависимост от категорията и спецификата на строежа, като: – документи, удостоверяващи право на собственост върху имота; право на строеж; ограничени вещни права; – виза за проектиране; – три копия на инвестиционния проект; – оценка за съответствието на инвестиционния проект със съществените изисквания към строежите; – положително становище на органите за пожарна и аварийна безопасност; – решение по оценка на въздействието върху околната среда, в случаите в които се изисква ОВОС; – предварителни договори с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура и др. |
Срок |
|
[5] Целта на процедурата е получаване на одобрение от компетентния административен орган на инвестиционните намерения на възложителя. Процедурата може да се осъществи едновременно с издаването на разрешение за строеж. За съгласуването и одобряването на инвестиционните проекти се заплащат такси по Закона за държавните такси и по Закона за местните данъци и такси.
Издаване на разрешение за строеж (в границите на населените места) | |
Компетентен орган |
|
Процедура и необходими документи | 1) Подаване на молба за издаване на разрешение за строеж;
2) Прилагат се документи , които могат да варират в зависимост от категорията и спецификата на строежа, като документи, удостоверяващи право на собственост върху имота; право на строеж; ограничени вещни права; виза за проектиране, одобрен инвестиционен проект, оценка за съответствието на инвестиционния проект със съществените изисквания към строежите , положително становище на органите за пожарна и аварийна безопасност; решение по оценка на въздействието върху околната среда, в случаите в които се изисква ОВОС; предварителни договори с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура; специални разрешителни, изискуеми по специални закони и др; 3) Отказ за издаване на разрешение за строеж е възможен само по законосъобразност. |
Срокове |
|